Cómo comprar casa en Houston: guía para primer comprador

La versión corta

• Obtenga la preaprobación antes de buscar: define su presupuesto y fortalece sus ofertas.
• Consiga un agente del comprador y confirme por escrito cómo se le paga.
• Presupueste los gastos de cierre, a menudo cerca del 2%–5% del precio, más el depósito en garantía para impuestos y seguro.
• Siempre haga una inspección; el suelo arcilloso y la humedad de Houston hacen indispensable revisar los cimientos y el techo.
• Espere aproximadamente de 30 a 60 días desde la oferta aceptada hasta el cierre.

Paso 1: Conozca su presupuesto y su crédito

Revise su crédito con tiempo. Un puntaje más alto suele significar una tasa más baja. Como regla general, a muchos prestamistas les gusta que su pago total de vivienda se mantenga cerca o por debajo de aproximadamente un tercio del ingreso bruto, aunque esto varía. Recuerde que Houston no tiene impuesto estatal sobre la renta, pero sí impuestos a la propiedad relativamente altos, y muchos vecindarios están en distritos MUD que agregan un impuesto aparte: tome en cuenta ambos en el pago mensual, no solo el capital y los intereses.

Paso 2: Obtenga la preaprobación

Una carta de preaprobación le indica cuánto puede pedir prestado y les muestra a los vendedores que va en serio. Reúna talones de pago, formularios W-2 o 1099, estados de cuenta bancarios e identificación. Compare dos o tres prestamistas: las tasas y los cargos varían. Pregunte por la ayuda para primeros compradores; Texas ofrece opciones de asistencia para el pago inicial a través de agencias como TSAHC y TDHCA para las que algunos compradores califican.

Paso 3: Contrate a un agente y empiece a recorrer casas

Un agente local del comprador le ayuda a buscar, programar recorridos y redactar ofertas. Los acuerdos de comisión han estado cambiando, así que pregunte desde el principio cómo se le paga al suyo antes de firmar nada. Al recorrer las casas, concéntrese en el trayecto al trabajo, las escuelas, el historial de inundaciones y las reglas de la HOA.

Paso 4: Haga una oferta y entre en contrato

Su agente presenta una oferta con un precio, una cuota de opción y un depósito de buena fe (earnest money). Los contratos en Texas suelen incluir un período de opción: una ventana breve y pagada para inspeccionar y retractarse por cualquier motivo. Aprovéchela.

Paso 5: Inspeccione, avalúe y cierre

Contrate a un inspector con licencia durante el período de opción. En Houston, revise con cuidado los cimientos (el suelo arcilloso expansivo se mueve), el techo y el ático (calor y tormentas), el sistema de climatización y cualquier señal de inundaciones pasadas. Su prestamista ordena un avalúo. Si todo sale bien, hará un recorrido final, firmará en una compañía de títulos y recibirá sus llaves.

Un cronograma rápido

La mayoría de las primeras compras se cierran en unos 30 a 60 días después de que se acepta la oferta: más rápido en efectivo, más lento si surgen contratiempos con las reparaciones o el financiamiento. Organizar sus documentos con tiempo es la forma más sencilla de avanzar rápido cuando aparece la casa indicada.